板楼和塔楼各自的优缺点和概念是什么

发布日期::2019-10-28浏览次数:3

摘要:对于一个买房者来说,首先必须要知道购房知

对于一个买房者来说,首先必须要知道购房知识之一就是了解板楼和塔楼概念,清楚他们各自优缺点,才能选择到适合自己房子。今天,我们就来说说板楼和塔楼各自优缺点。


一、板楼

1、什么是板楼?

板楼是对建筑结构构筑物称呼,一般板楼建筑层数不会超过12层。

板楼有两种类型,一种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第2种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。


2、板楼优点

a、采光、通风良好

板式住宅大多是正南北方向,南北通透,便于采光和通风,而且户型比较方正,符合中国人喜好。一般来说,板楼面积比较大,所以更容易设计出精品户型。

b、环境安静、私密性高

板楼因为住户不多,所以环境比较安静整洁,私密性高。

c、使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型产生,也避免了死角等地方对面积浪费,所以板楼户型使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要面积浪费,也可以更好布局自己家。


3、板楼缺点

a、价格高

板楼社区大多数为低层,密度低、建筑数量少,所以居住比较舒适,但是也导致房价会偏高。

b、可改造性低

板楼户内大多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,所以可改造性低。


二、塔楼

1、什么是塔楼?

塔楼一层一般多于四户,各个朝向房子都有。这些住户共同围绕或者环绕电梯井(楼梯),其平面长度和宽度大致相同。常见塔楼是2梯4户、2梯6户、2梯8户,一般不会超过12户。


2、塔楼优点

a、价格低

由于塔楼建筑密度比较高,所以塔楼通常比较节约土地资源,从而间接降低了每平方米房价。

b、可动性强

塔楼大多数采用大框架结构,除了少数承重梁之外,户内分割墙基本都可拆改,某些塔楼甚至可以将整层露面打通,灵活分割户型。

c、抗震性和安全性好

高耸塔楼因为采用是框架结构,现场浇筑楼板,所以塔楼结构强度比板楼高,抗震性和安全性都很好。


3、塔楼缺点

a、采光、通风不理想

塔楼每层住户大多为6户以上,所以居住环境当然不如板楼好,而且,塔楼每层都会有部分住户采光、通风等条件不理想情况存在。

塔楼楼层普遍较高,二三十层是正常高度。对于高层住户来说,最担心莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。


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